1) ¿Que es un estimado de Buena Fe ?

     Un estimado de buenda Fe es un documento que expone la oferta inicial por escrito que hace la institución hipotecaria, fechado y con la firma del representante, le detalla al cliente los terminos, condiciones y costo de la transación que se esta solicitando. Entre los datos que incluyen se encuentran: el interes, el tipo de prestamo, el termino de prestamo, gastos de originación (si aplica), gastos de cierre y pago mensual de principal e interes, incluyendo un estimado de los seguros entre otros.

2) ¿Necesito experiencia de credito para obtener un prestamo hipotecario?

    Si usted no posee experiencia de crédito, esto no es impedimento para que pueda solicitar una hipoteca. En estos casos el banco le solicitará alternativas de crédito alterno con las cuales usted podra demostrar su historial de pago. Varios ejemplos de historial de crédito alterno son el pago de renta, teléfono, energia eléctrica, agua, seguros, entre otros. Usted puede demostrar a traves de cheques cancelados o de cartas remitidas por estas agencias cuan puntual ha sido en el cumplimiento de las mismas.

3) ¿Que opciones existen para préstamo hipotecarios?

Existen distintos tipos de préstamos. A continuación te ofrecemos información sobre algunos de ellos.

• Préstamos Convencionales - Estos son préstamos que no estan garantizados o asegurados por alguna agencia del Gobierno Federal.
• Préstamos asegurados por el Gobierno - El Gobierno Federal ofrece varios programas que garantizan o aseguran las hipotecas realizadas por instituciones hipotecarias.
• Préstamos FHA - Los préstamos FHA estan asegurados por el Federal Housing Administration (FHA), agencia federal cuyo objetivo es ayudar y proveer oportunidad de vivienda a familias que van a adquirir su residencia principal.
• Préstamos VA - Los préstamos VA estan garantizados por la Administración de Veteranos y su objetivo es proveer financiamiento para la compra o refinanciamiento de la residencia principal, a veteranos que hayan servido en las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos y algunos miembros de la Reserva y de la Guardia Nacional. Los préstamos garantizados por VA permiten que los Veteranos adquieran su hogar sin pronto pago.

4) ¿Necesito un empleo estable para solicitar un préstamo hipotecario?

Su capacidad de pago y la fuente de donde se generan los ingresos es uno de los requisitos mas importantes en el analisis de una solicitud de un préstamo hipotecario. Tener un empleo estable nos provee la capacidad de poder cumplir con el compromiso de pagar el préstamo en los plazos acordados. Se considera un ingreso estable cuando se lleva un periodo de dos años o mas en un mismo empleo.

5) ¿Que es pronto pago y gasto de cierre?

Al comprar una propiedad es necesario tener disponible el dinero para el pronto y los gastos de cierre. El banco verificará que el solicitante tenga ahorrados los fondos requeridos en cualquier tipo de cuenta bancaria (cuenta de ahorros, de cheques, certificados de depósito, etc.). Con este propósito, es aconsejable abrir una cuenta de ahorros y establecer un patrón de depósitos, ya que ante el banco esto demuestra tener la habilidad para ahorrar, así como las reservas disponibles en caso de que se presente alguna emergencia.

6) ¿Cual es la importancia de un buen historial de crédito?

El historial de crédito demuestra el compromiso que tenemos cuando se asume una deuda y cuán rersponsables somos con el pago de la misma. El banco solicitará un reporte de crédito para verificar todas sus deudas y compromisos actuales, con el fin de ver la forma en que usted ha cumplido con el pago de dichas deudas.